好不容易辛辛苦苦攒钱买的新房到手了，近年来，频频出现的房屋质量问题，却让业主不少业主不敢轻松对待，那么新房交房有什么注意事项和交房流程，又如何去验收呢，接下来跟着小编一起来学习一下吧。
一、查验三书一证一表
业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》。

业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全，才能签署收楼单。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》。

二、核实面积，计算和落实房款得多退少补问题

收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。提请各位邻居注意!主要分摊项目：1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间;2、风井;

三、验收房子

(1)墙面验收。检查墙面是否有开裂;

墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可 以听出来。做上记号，装修时用腻子填平;

墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否 有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

(2)地面验收。仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的 物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

(3)门窗验收。窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是 否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧 ，是否灵活， 玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水)，查看密 封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 记住要检查每个房间的门窗噢!

查防盗门，是否太紧或太松，门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门 是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障 碍。

(4)电路验收。检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造。

检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插 座是否通电。

(5)水路验收。验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水 、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的 声音和表面无积水。验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的 业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

(6)燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。

(7)安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是 否符合设计要求等。

四、验收需要的工具 1只塑料洗脸盆 1只小榔头 1只塞尺 1只5米卷尺 1只万用表 1只计算器 1只水笔

中心店地址：长风街长风大厦三层

城北店地址：府西街金融大厦往北100米路东