太原装修网教你如何验房，躲过开发商的交房小套路

买房钱来之不易，那么，因此当开发商通知交房的时候，一定要仔细验房，及时提出要求开发商进行整改，来维护自己的权益。那么交房的时候，有哪些地方需要特别注意呢？就像下面这6个地方，收房的时候需要仔细检查，一起看看吧。

1、检查地面是否平整  

地面的平整度，大家一定不可忽略，因为如果不平的话，在我们装修的时候，还得花钱进行找平！如果是自己找平，得花费多少水泥、砂石，还要浪费房屋高度，真是亏大了。

2、检查地漏排水是否畅通  

现在很多房子，我们知道下水道管很容易被堵得，开始得时候一定要注意，不然后期在装修得时候会很麻烦得！所以在验房得时候吗，可以带上小桶，然后倒上一桶水，看看是否被堵！

一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙，如果楼下邻居已经装修好，将下水管彻底包死，那么协调起来就很困难了，就算补偿楼下重新封闭下水管的费用，邻居也未必肯干。

3、检查卫生间下水管上方防火圈  

这个大家可能很多都没有听到过吧！别看它小，其实作用还是蛮大得哦！引文如果假设邻居家着火了，火有可能会直接顺着下水道管蔓延下来。

而这个东西是直接受热会自动膨胀将下水管挤压断裂，彻底封死火势蔓延的通道。所以一定要注意哦！之i结对安全问题有一定的影响！

4、做好防水实验  

防水，可能很多开发商都觉得在装修得时候，业主家肯定会做防水，就会不做防水，然而有经验得人称，这不可以得！所以，我们要检验开发商得防水质量问题！

5、检查门窗是否正常使用  

一般开发商安装的铝合金窗户质量较差，而且存在不少问题，一定要仔细查看。主要检查窗户的密闭性，密封条是重点。还有窗户能否正常开合。

6、检查房屋面积与合同是否一致  

在交房验房时需要对房屋面积进行核实，看房产测绘部门出具的实际测量报告与合同签订面积是否一致。

提示：

对于面积差异处理，首先看合同是否有约定，有约定的按约定处理。未约定的，面积误差在3％以内的，按实结算；

面积误差超出3％时，购房者有权退房，开发商应当将购房者已付房款及利息退还；

购房者不退房的，面积误差3％以内部分的房款应补足，超出3％部分由开发商承担。面积小于合同约定时，3％以内的房款由开发商返还，超出3％部分双倍返还。

7、房屋层高是否一致  

房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并做好记录。同时把一些验房的数据和问题写在验房记录上。

8、地面墙面空鼓问题  

房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这是质量通病。

检验方法：用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

提示：新建房屋的墙面地面裂缝一般不是结构裂缝，多是粉刷层或找平层裂缝，危险性不大。

9、电气线路是否畅通  

拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

提示：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

太原装修网小编总结：以上这些验房注意事项和小技巧一定要记牢，新房验房一定得多留心！