限购政策正式落地 重新解读太原限购政策

5月14日太原房产限购政策公布

5月14日，太原市人民政府印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》（并政办发〔2018〕23号），提出实施住房限购政策、加强差别化住房信贷和税收政策、控制现房短期交易转让、加强商品住房销售价格管理、加强商品房预售审批管理、加强土地供应管理、加大市场供应、强化房地产市场监管、强化舆论引导和预期管理等九项具体措施。

该项《意见》是住房城乡建设部负责人5月9日就房地产市场调控问题约谈太原市政府负责同志后，太原市委、市政府高度重视，认真分析存在问题，逐一研究解决措施所做出的举措。

7月4日太原限购政策正式落地执行

限购政策实施规定如下：

凡属于太原市户口的（包括清徐、古交等并入太原区的）以家庭为单位可以在太原市申请最多两套住房，第三套不予审批；

凡不属于太原市户口（外地户口）在太原必须缴纳半年以上社保的提供以家庭为单位在太原市最多可以申请一套住房；

不限售。

现在不动产中心的情况

昨日（7月4日），太原市房地产交易大厅已经正式贴出限购通知，并开始（执行并政办发【2018】23号文件）。

执行细则主要分为以下四大块：

一、新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的，自取得不动产权证或房屋所有权证之日起方可交易转让，不限售。

二、今后网签合同，购房者需提交以下资料审核：

1.本市户籍购房人提供：身份证原件、复印件；户口本原件、复印；房产证明原、复印件；

2.非本市户籍购房人提供：身份证原件、复印件；本市一年以上（或逐月连续缴满六个月的）纳税证明或 （社会保险缴纳证明）原件、复印件；房产证明原件、复印件；

窗口工作人员核验买方申请材料并要求购房人签字确认，审核购房人的购房资格，符合购房要求的给予办理合同网签，不符合购房要求的说明不符合原因作退件处理。

对于已经进入打印网签合同进入到过户流程当中的购房者，交易不受影响。

对于不符合买房要求的新房交易，网签系统已经无法网签。

三、二手房交易在进行挂牌之后，进行购房合同打印时，需要先审查购房者的购房资格，方可打印购房合同。

四、银行办理个人住房商业贷款时，需按照房产管理部门出具的住房查询套数证明结果及查询征信记录座作为贷前调查依据。

未来房地产市场的展望

1、本地户籍两套以上限购，一部分改善需求会被政策限制；

2、非本地户籍需要提供半年以上社保或个税证明；

3、买房的需求会被一定程度上抑制，房产价格会趋于稳定，开发商推盘节奏也会减速；

4、对于有需求的买房客户是利好，可以更加趋于理性，政府帮你把火热的市场压制；

5、国家政策的初衷是稳定市场而不是降房价，指望房价暴跌再入手的也不现实。

太原市限购政执行文件如下：