2018年太原装修公司汇总必看的收房攻略，教你避开收房陷阱！

很多人在买了新房收房之后慢慢的会发现很多问题，但是这时候再找开发商协商，却发现已经为时已晚。所以，今天太原装修公司要跟大家来说说怎么做一个聪明的收房人。

1、收房通知

在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续；按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、收房证书

要查看开发商出具的三书一证一表，这是收房的必要条件之一。具体为《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

问题比较重要的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。

3、重点注意事项

A、在验房之前如果开发商要求签署收房文件，那业主一定慎重查看签署的文件内容，最好是能够房屋验收后再签署房屋验收文件；否则在签字验收后再发现的质量问题，就很可能得自己付钱解决了。

B、交房时开发商物业要求缴纳的费用业主们最好能够详细对照，以免有一些不需要缴纳的不合理费用也稀里糊涂的进行了交费（参照我们之前发布的交房收费指导文章）。

C、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在房屋验收单上，不能听信开发商的口头承诺，并且在记录房屋问题的验收单后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

4、具体注意事项

下面咱们说一下验房主要的事项，大致分为一下几点：进户防盗门、窗户、墙面顶面、地面、上水管、下水管和地漏、电路、暖气、燃气以及烟道风道的排风，咱们逐个说一下验收的方法和需要注意的问题。

01、防盗门验收注意事项

根据近年政策房小区验收的情况总结，多数小区的防盗门质量确实不敢恭维，那么假如咱们的防盗门不打算换的话验收的时候需要注意一下几点：

A、检查防盗门的开关是否灵活，是否有异响。

B、表面检查是否有磕碰，是否有划痕。

C、门框和门洞和墙体的接缝处是否严密整齐，也就是说门是不是垂直的。

D、密封条是否完整牢固。

E、门框安装时候的膨胀螺栓的装饰帽没有安装。

这些虽说这都是小问题，但咱们验房就是检查问题，发现问题的，像防盗门的问题就必要要开发商物业来解决维修，装修公司施工当中是解决不了的。

02、窗户验收注意事项

A、窗户开启、关闭的时候是否灵活，把手是否松动。

B、窗户与窗框之间的接口是否严密、是否垂直，交给大家一个小方法，检查的时候拿一张A4纸，把纸夹在里面关闭后看看纸能不能抽出来，抽出来就证明密封不好。

C、玻璃和窗框有没有划痕、破损，这个用肉眼就能看出来。

D、五金件是否齐全。

03、墙面验收注意事项

A、墙面是否有裂缝，一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹，这种情况很普遍。

B、检查墙面平整度，是否有鼓包、脱落，。

C、顶面看看是否有渗漏的水渍，发现这种问题就有可能是楼上的邻居水管或者暖气管有渗漏造成的。

D、墙面的腻子质量和粉刷石膏的质量，这个大家自己都可以试验，拿矿泉水往墙面上泼点水，等几分钟用指肚揉，要是粉花了就证明腻子质量不是太好。

04、地面验收注意事项

A、看地面的平整度，开发商做好的地面大部分平整度都是达不到要求的，这对以后的施工倒是没有影响，毕竟咱们后面无论是铺贴地砖还是铺地板做地面找平都需要再做一遍找平。

B、地面的裂缝和空鼓，开发商在交付的时候地面一般都会有一些细小的裂纹，毕竟是后填的垫层，装修公司做地面找平后也会有一些小裂纹，但别有空鼓，要是大面积的空鼓会影响以后的铺贴地砖或者地面找平，用小锤就能检测出来。

05、水路验收注意事项

A、上水，也就是开发商预留的水管，一般一套房子是给安装了一个水龙头，检查一下水龙头的出水量，出水量过低有可能是管道在焊接的时候哪里出了问题，看看没有安装龙头的水口丝堵是否严密有无渗漏。

B、下水管验收大家可以用小桶接点水倾倒在各个地漏处试一下下水是否通畅就可以。

06、电路验收注意事项

A、所有房间的灯泡和开关是否正常。

B、所有房间的普通插座线路连接是否正常，验电器在线路连接不正常的时候会做相应的提示，比如火线和零线接反了，地线跟其他线接反了都会提示。

C、所有房间的空调线路连接是否正常，空调插座的检测用的是16A的验电器。

D、很重要的一点，用验电器测试漏电保护器是否有问题。

07、通风口验收注意事项

大家在验收这块的时候，同样用一张A4纸就可以，把纸点着了放到排风处，烟往管道里吸就是正常排风，不往里吸就是排风有问题。

08、其它注意事项

A、燃气表，看看外观有没有破损，安装位置是否合适。

B、走廊和电梯间的消防设施是否齐全。

C、合同约定的公共区域是否铺贴的地砖。

D、合同约定的其他配套设施是否齐备等等。

太原装修公司小编总结：如果验收的时候物业和开发商有陪同人员，就把发现的问题逐一记录到他们的反馈单上，大的问题他们会限期整改，小的问题当时就可安排人员上门解决。也有个别小区没有开发商物业陪同人员，业主就一定要把问题记录到房屋验收单上，并且自己留存照片证据。