1、约定验收时间：

2、查验核心证件：

业主要带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等。现场验房时，要出示身份证原件，缴交身份证复印件、收楼通知书等，领取房屋钥匙和验收表，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)，以及验收意见表(如《楼宇验收记录表》。

由房产商接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

（1）看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固；另外，还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好，门禁设施是否能正常使用；楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。

（3）看防盗门是否结实，门与框的密封是否严密，有无变形等，还要注意开关门是否灵活。

①门的开启关闭是否顺畅，是否存在门与门打架的情况，或者门的开门方向设计不合理，影响空间的使用等。

③窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。

检查管道

②厨房烟道，将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

（6）验电

②：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。

④：检查弱电插座数目。

⑦：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。

①检查墙面是否平整，是否存在开裂和渗水现象。

③检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

①检查地面是否平整。

（9）检查渗水漏水

②把家里的水龙头关掉，过一段时间后，再打开水表，看清楚水表数字有无变化，以检测水管是否漏水。

4、验完楼后，业主按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到最后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，务必将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如果房产商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。

6、如果业主对楼房满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

1)换发票、缴交各项相关费用；物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格；3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。

去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

1、维修承诺问题： 首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮，以及业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

3、上、下水问题： 上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因，在问题解决后再收房。

5、面积问题：验房时测量所购商品房的面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差 值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。

7、规划问题： 现在有些开发商在未告知业主或未得到业主同意的情况下，就擅自变更规划，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。